2328 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 105 m² · constr. 1969 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961628108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
92022961628108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 210 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 427 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 181 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 458 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 141 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 300 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 245 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 510 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 263 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 401 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 111 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 676 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 280 127 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 605 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 224 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.