2273 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 000 $
Autre · 1 021 $/m² · 168,4 m² · constr. 1955 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961638564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
92022961638564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 534 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 258 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 181 $ Poids 52 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 327 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 917 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 242 317 $ Poids 50 % |
| 5 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 233 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 547 $ Poids 31 % |
| 8 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 525 $ Poids 28 % |
| 9 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 673 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, 11e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-08-26 · 836 m · Vendu 220 000 $ (1 566 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 1921-1927, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 992 m · Vendu 275 000 $ (1 815 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 334 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.