249 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 222 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961646549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
92022961646549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 443 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 251 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 770 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −585 $ | 135 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 198 251 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 639 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 304 058 $ Poids 34 % |
| 7 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 964 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 301 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 623 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 252 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 604 $ Poids 12 % |
| 11 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 327 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.