265 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
182 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 233 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961646648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
92022961646648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 774 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 137 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 443 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 255 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 942 $ Poids 39 % |
| 4 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 757 $ Poids 37 % |
| 5 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 148 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 309 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 957 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 054 $ Poids 20 % |
| 8 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 716 $ Poids 19 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 809 $ Poids 8 % |
| 10 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 371 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 276 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 624 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 257 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 721 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 281 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.