297 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961646826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
92022961646826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 180 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 203 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 156 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 920 $ Poids 97 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 122 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 150 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 93 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 166 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 172 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 593 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 65 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 192 969 $ Poids 78 % |
| 10 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 290 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 186 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 112 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 195 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.