313 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
231 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 753 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961646915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
92022961646915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 321 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 363 $ Poids 63 % |
| 3 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 708 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 347 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 697 $ Poids 48 % |
| 5 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 393 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 592 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, 11e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-08-26 · 721 m · Vendu 220 000 $ (1 566 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 293 137 $ Poids 27 % |
| 7 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 882 $ Poids 23 % |
| 8 | 1311-1313, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (935 $/m²) 149,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 1921-1927, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 892 m · Vendu 275 000 $ (1 815 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 170-172, 9e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 235 $ Poids 14 % |
| 11 | 1251-1255, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (782 $/m²) 134,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 205 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.