233 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 416 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961647421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
92022961647421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 437 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 274 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 217 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 275 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 358 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 761 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 149 540 $ Poids 40 % |
| 9 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 732 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 301 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 330 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 617 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.