2265 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 200 $
Autre · 1 078 $/m² · 298,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ -4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961648222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
92022961648222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 528 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 816 $ Poids 33 % |
| 3 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 957 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 305 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 503 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 213 352 $ Poids 9 % |
| 7 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 072 $ Poids 8 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 175 909 $ Poids 7 % |
| 10 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 961 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.