2245 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 000 $
Autre · 1 769 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961648634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
92022961648634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 227 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 453 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 265 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 839 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 958 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 398 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.