2248 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961649240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
92022961649240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 335 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 358 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 184 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 370 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 180 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 266 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 134 474 $ Poids 86 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 390 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 284 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 221 $ Poids 80 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 172 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 75 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 247 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 226 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 186 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 371 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 138 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.