176-182 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 194,8 m² · constr. 1927 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961649764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
92022961649764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 174 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 376 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 612 $ Poids 34 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 583 $ Poids 34 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 125 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 774 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 315 $ Poids 20 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 153 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 8 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 731 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.