345 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 76,9 m² · constr. 1970 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961656102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
92022961656102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 176 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 75 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 114 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 128 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 127 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −875 $ | 164 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 315 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 242 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 586 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 82 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 247 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 180 293 $ Poids 75 % |
| 10 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 157 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 74 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 178 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.