361 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 023 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961656211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
92022961656211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 143 $ Poids 71 % |
| 2 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 471 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 254 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 817 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 137 603 $ Poids 47 % |
| 6 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 941 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 304 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 306 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 654 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 254 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 677 $ Poids 15 % |
| 11 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 330 507 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.