306 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 90,2 m² · constr. 1982 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961656516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
92022961656516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 111 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +980 $ | 198 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 83 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 188 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 113 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 167 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 57 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 147 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 283 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 102 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 794 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 132 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 298 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 243 739 $ Poids 75 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 121 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.