322 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961656564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
92022961656564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 98 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 67 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 145 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 216 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 318 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 23 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 114 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 407 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 287 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 280 346 $ Poids 80 % |
| 9 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 494 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 270 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 131 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 340 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.