258 Rue VILLENEUVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
207 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 048 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 82 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961657090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92022961657090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 279 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 670 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 305 995 $ Poids 55 % |
| 5 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 333 m · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 398 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 280 212 $ Poids 51 % |
| 7 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 220 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 259 $ Poids 47 % |
| 9 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 906 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 613 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 335 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 580 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 277 843 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.