2222 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
555 900 $
Autre · 2 039 $/m² · 272,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 553 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961659171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
92022961659171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 411 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 508 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 615 $ Poids 40 % |
| 3 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 871 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 546 $ Poids 35 % |
| 4 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 981 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 786 $ Poids 16 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 836 $ Poids 15 % |
| 6 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 201 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.