254 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
183 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 208 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961667046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
92022961667046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 647 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −585 $ | 131 997 $ Poids 73 % |
| 2 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 298 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 245 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 987 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 542 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 297 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 303 $ Poids 26 % |
| 7 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 837 $ Poids 25 % |
| 8 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 997 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 541 $ Poids 10 % |
| 9 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 320 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.