2161-2165 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961677169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
92022961677169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 222 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 346 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 276 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 150 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 148 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 195 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 294 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 311 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 185 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 398 $ Poids 78 % |
| 8 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 184 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 269 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 235 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 275 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 258 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 130 $ Poids 76 % |
| 12 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 223 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.