2121 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961677879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
92022961677879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 215 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 206 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 144 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 367 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 135 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 286 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 571 $ Poids 87 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 356 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 269 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 326 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 251 322 $ Poids 85 % |
| 8 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 230 $ Poids 83 % |
| 9 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 284 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 250 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 229 234 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.