2112 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
92022961688094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 273 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 194 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 277 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 263 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 303 655 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 419 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 169 676 $ Poids 84 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 326 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 237 734 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 257 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 136 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 481 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 217 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.