2104 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
92022961688305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 275 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 139 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 436 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 175 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 308 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 326 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 723 $ Poids 86 % |
| 6 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 345 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 243 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 67 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 277 904 $ Poids 84 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 270 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 680 $ Poids 84 % |
| 10 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 327 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 261 402 $ Poids 81 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 287 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 199 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 350 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 110 750 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.