2105 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
92022961688350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 250 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 315 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 248 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 170 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 256 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 133 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 278 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 252 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 178 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 101 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 250 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 441 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 181 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 137 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 440 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 139 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.