2098 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
92022961688505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 300 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 193 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 263 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 294 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 184 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 452 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 170 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 303 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 364 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 237 402 $ Poids 82 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 291 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 135 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 007 $ Poids 79 % |
| 10 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 441 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 216 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.