2081 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961688940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
92022961688940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 211 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 226 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 304 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 141 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 280 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 461 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 179 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 400 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 264 085 $ Poids 84 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 420 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 246 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 227 $ Poids 77 % |
| 10 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 261 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 224 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 385 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 112 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 121 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.