2104 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 82 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961689283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
92022961689283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 268 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 333 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 493 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 174 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 211 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 327 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 229 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 255 736 $ Poids 86 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 189 $ Poids 85 % |
| 9 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 77 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 263 008 $ Poids 83 % |
| 10 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 357 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 188 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 257 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 247 302 $ Poids 81 % |
| 12 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 402 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 104 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.