1800 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
420 400 $
Autre · terrain 6 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 247,2 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961695402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
92022961695402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 265 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 205 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 326 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 421 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 319 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 335 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.