2072 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
92022961698115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 346 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 188 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 343 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 269 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 256 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 348 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 139 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 344 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 504 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 166 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 421 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 231 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 534 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 275 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 266 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.