2073 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
92022961698150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 316 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 188 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 318 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 257 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 480 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 167 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 333 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 140 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 317 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 440 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 231 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 324 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 132 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 804 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.