2065 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
92022961698360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 196 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 237 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 335 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 173 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 219 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 177 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 404 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 354 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 126 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 913 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 338 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −875 $ | 162 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 362 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 266 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 130 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 537 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 913 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 732 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 487 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 175 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.