2040 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
92022961698766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 398 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 399 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 172 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 282 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 398 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 181 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 409 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 134 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 466 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 318 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 139 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 594 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 590 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 725 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 070 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.