2041-2045 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
92022961698839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 151 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 95 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 275 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 400 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 259 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 171 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 424 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 243 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 220 817 $ Poids 77 % |
| 9 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 527 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 583 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 185 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 485 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 242 414 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.