2033 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961698851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
92022961698851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 291 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 322 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 414 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 243 062 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.