160 18 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 215,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961700105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
92022961700105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 549 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 447 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 603 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 501 949 $ Poids 20 % |
| 3 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 311 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 271 $ Poids 17 % |
| 4 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 772 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 035 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.