138 18 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 965 $/m² · 191,7 m² · constr. 1979 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961700670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
92022961700670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 500 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 433 $ Poids 70 % |
| 2 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 652 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 286 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 364 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 202 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.