54 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 83 m² · constr. 1950 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961731348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
92022961731348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 617 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 640 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 548 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 652 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 170 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 456 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 572 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 631 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 519 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 180 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 038 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.