70-72 16 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961731461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
92022961731461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 432 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 203 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 204 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 123 $ Poids 32 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 650 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 953 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 610 $ Poids 19 % |
| 8 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 148 098 $ Poids 7 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 635 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.