43-45 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 93,6 m² · constr. 1944 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 106 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961731486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
92022961731486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 215 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 257 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 626 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 182 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 149 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 953 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 612 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 170 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 591 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 557 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 130 467 $ Poids 74 % |
| 11 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 109 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.