58 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 125 m² · constr. 1925 · terrain 4 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961732520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
92022961732520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 297 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 256 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 525 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 406 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 449 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 218 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.