121 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961740601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
92022961740601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 39 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 269 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 311 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 440 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 199 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 405 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 283 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 69 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 243 434 $ Poids 85 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 445 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 169 676 $ Poids 83 % |
| 9 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 169 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 288 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 371 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 139 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 222 419 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 337 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 147 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.