132-134 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961740726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
92022961740726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 41 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 282 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 470 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 448 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 381 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 134 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 471 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 481 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 181 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 444 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 447 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 380 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 186 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 247, 16e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.