76 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 67,6 m² · constr. 2001 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961741213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
92022961741213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 433 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 419 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 554 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 188 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 419 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 551 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 554 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 584 m · Vendu 138 000 $ (1 898 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 152 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 498 m · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 960 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 497 $ Poids 23 % |
| 11 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-31 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 857 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 147 918 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.