80 Avenue LEBLANC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 83 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961741331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
92022961741331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 424 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 180 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 532 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 413 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 246 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 273 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 534 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +828 $ | 183 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 444 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 511 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 383 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.