2172 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961741871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
92022961741871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 315 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 488 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 510 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 422 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 148 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 521 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 201 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 515 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 189 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 493 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 190 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 387 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 193 410 $ Poids 75 % |
| 10 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 142 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 429 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 206 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 247, 16e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 056 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.