2118 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 196,7 m² · constr. 1989 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961742254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
92022961742254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 205 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 198 $ Poids 33 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 286 $ Poids 26 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 759 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 516 $ Poids 15 % |
| 7 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 988 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 173 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 249 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +66 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.