2102 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 151,8 m² · constr. 1992 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961742579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
92022961742579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 341 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 456 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 927 $ Poids 38 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 980 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 973 $ Poids 37 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 447 $ Poids 31 % |
| 6 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 486 $ Poids 27 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 204 $ Poids 18 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 624 $ Poids 16 % |
| 9 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 802 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 815 $ Poids 15 % |
| 10 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 156 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.