2121 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961742703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
92022961742703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 215 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 58 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 373 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 251 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 542 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 575 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 166 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.