2105 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961742975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
92022961742975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 276 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 493 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 626 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 193 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 658 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 204 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 80 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 296 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 563 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 150 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 300 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 250 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 647 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 532 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 196 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.