2094 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 253,6 m² · constr. 1995 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961743770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
92022961743770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 77 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 227 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 464 408 $ Poids 33 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 163 288 $ Poids 14 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 339 $ Poids 10 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 423 329 $ Poids 5 % |
| 6 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 193 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.