2198 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961750206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
92022961750206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 19 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 116 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 468 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 207 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 436 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 139 $ Poids 90 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 295 086 $ Poids 85 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 371 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 152 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 113 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 300 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 457 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 112 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 253 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 380 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 454 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 196 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.